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  • 5年內房子限售,猶如劃破美女的臉

    2018年06月04日

    作者:鄧新華(人文經濟學會特約研究員)

    海南省出臺新規,今年3月30日后購買的住房,取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

    限制新購房5年內轉讓,肯定能降房價。就像把美女的臉劃破,能降低美女的求偶要求。

    有人說,海南5年內新購房限制轉讓,是為了保護新盤。表面上看這種推理有道理:如果房子5年內不能轉手,那么就限制了供給,對新樓盤的銷售有利。

    但是這種推理其實是錯的。因為,買進一套房子5年內不得轉讓,那么你就會猶豫,這實際上不利于新盤的銷售。

    所以說,海南的這個政策應該不是為了保護新盤銷售,而是真的想降低房價。

    但是這個政策對購房的老百姓還有什么影響呢?買房是一件大事,投入的資金很多,但是人生存在很多變數,比如遷徙、生病、生意急需資金等等,如果房子隨時可以出讓,則投入的這一大筆錢,關鍵時刻可以變現用于急需的用途。而5年內不能轉讓,則投入這個房子的錢就暫時變成死錢,一般老百姓都不敢承受這樣的風險。不管是剛需購房,還是投資性購房,都是一樣的。

    對于剛需購房來說,更是存在這個問題。比如你本來想買個一居、兩居過渡一下,但是5年內不得轉讓,那么5年內你想住房升級,就比較困難。所以為了避免這個問題,你就得努力一步到位,這對剛需購房者來說肯定是不利的。

    這個政策出臺的邏輯,應該是想嚇退炒房者,因為炒房者應該是不愿意把資金鎖死5年的。但是,這么做同樣降低了房子對剛需者的價值。

    經濟學上,產權可以分為收益權、使用權、處置權。轉讓是一種處置權。對房子的處置權進行限制,等于是拿走了房子的一部分產權,這就像將一把椅子切走一個角,椅子的價格當然下降,但是它的實際價值也確實下降了。

     

    再舉個例子,美女擇偶要求高,現在為了降低美女的擇偶要求,把她的臉劃破,美女沒那么美了,當然擇偶要求沒那么高了,屌絲也能娶得起了。不過,盡管屌絲娶得起了,但娶到的也不是美女了。

    對這個世界來說,如果采用這種辦法降低美女的擇偶要求,則美女數量會下降,這是凈損失。同理,采取限制房子產權的方式降低房價,盡管價格降低了,但是買到的不再是原來那么好的房子了,這也會造成凈損失。

    這就牽涉到一個更大的問題:房價調控怎么調?

    如果使房子的價值降低到原來的60%,從而使房子的價格降低到原來的70%,這只是名義上降低了房價,實際上卻使房子的性價比降低了。

    調控房價的最好辦法,還是供給側結構性改革的辦法,用增加供給來抑制房價過快上漲。這種辦法下,房子的產權是完整的,對剛需者更有利,同時也能有力地抑制炒房。

    來源:深圳市思沃特投資有限公司
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